自贡泰丰破产对购房者有何损失，自贡泰丰房地产开发有限公司

博宇考试网 2023-07-13 会计实操 次
自贡泰丰破产对购房者有何损失，自贡泰丰房地产开发有限公司

自贡泰丰破产对购房者有何损失？

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难到泰丰破产了？

与其他企业破产不一样，房地产企业破产最直接的受害者时常是购房者，他们面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房，甚至可能连房子什么样都没能见到。退一步说，就算拿到了房子，长久的折磨也在后面：拖欠税费的房地产商跑了，自己的房产证也许拿不到了，物业管理成了烂摊子。　　房地产企业但凡是破产，房屋是不是建成就决定了该企业其实是不是可能履约。以下将分这两种情况进行讨论。 　　一、房屋已建成 　　 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，其实就是常说的业主有可能可以拿到房子。　　二、房屋未建成　　 若企业破产宣告时房屋暂时还没有建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不可以再继续修建未建成的房屋，就可以导致破产企业对购房人债务履行事实不可以的情况。按照房屋的买受方法不一样，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方法会对房地产企业破产时，房屋的权利归属出现不一样影响。 　　1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保就可以。　　在期房按揭中，购房时房屋暂时还没有建成，购房人不享有房屋的全部权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人就可以委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并获取房屋全部权。后面房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保就可以。　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 　　与按揭买房不一样，在分期付款购房的情形下，在转移全部权以前，按照破产申请受理时，购房人是不是足额支付价款可以分为以下两种情况讨论： 　　 第一，购房人已经付清都价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋全部权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。　　第二，购房人暂时还没有付清都价款的，房地产企业暂时还没有转移全部权，双方均未履行结束合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋全部权。　　开发商破产后房产证如何办理　　依据2023年国家颁布开展的《房屋登记办法》，购房者要获取房产证，一定要和开发商共同办理，并提交以下资料：商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，唯有在这些资料齐全还买卖双方共同到场的情况下，才可以依法办理房产证。但是，针对开发商破产后，购房者该如何办理房产证，现在国家的有关政策还没有明文规定。　　针对这个问题，河南安多律师事务所律师宋叶锋觉得，开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系仍然存在，而且，在办证途中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到帮助作用，因为这个原因，开发商破产后，购房者也还是可按程序向房管部门申请办理房产证，详细步骤请看下方具体内容：　　第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是不是根据法定程序进行了注销。　　第二，如果是已经合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，还有商品房买卖合同原件、个人居民身份证等在办证途中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，需要予以办理。　　现在市场上因房地产企业“破产”、产权出现纠纷、工程质量不合格等因素而停工形成不少烂尾楼，不要买到烂尾楼提出以下哪些建议：　　一、买房最好买现房，即买即住，就不需要担心开发商烂尾的问题了;　　二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了;　　三、看房子是不是已被抵押:尾房的产权状况对购房人来说特别重要。业内人士提醒，购买尾房第一要确定房子的销售手续和产权是不是清晰透明是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是不是有产权证和销售许可证;然后了解房子是不是被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;假设是拍卖房，应弄清产权过户手续是不是已经办理等等;　　四、买期房尽可能不要一次性付款，和开发商协商按照楼盘进度付款;　　五、买房需看开发商的五证，是否有预售许可证;　　上面这些内容就是怎么不要买到烂尾房的几点注意，期望各位考生多注意，买到中意理想中的房子。

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