需要一篇关于智能楼宇管理方面的论文，智能楼宇论文3000字

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论我们国内智能楼宇物业管理 　　摘要：社会经济水平的持续性提升促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，由此也唤起了大家对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式一步一步引入住宅小区的建设中，使大家对居家的概念出现了根本性的变化，居住条件和生活环境出现了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。本篇文章主要从智能楼宇的发展现状、技术支持、主体即物业管理公司、管理工作、改善措施还有未来的发展趋势等方面简单的阐述了现代智能住宅小区的物业管理。 　　重要字：我们国内智能楼宇物业管理基本功能发展现状优化方法前景展望 　　前言 　　随着楼宇智能化的发展、社会经济水平的持续性提升促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，这唤起了大家对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式一步一步引入住宅小区的建设中，使大家对居家的概念出现了根本性的变化，居住条件和生活环境出现了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。这里说的智能住宅小区是以住宅为平台，兼备建筑、互联网通信、设备自动化、信息服务、集系统、结构、服务、管理为一体为住户打造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能住宅小区是现代建筑技术与现代通信技术还有现代计算机技术相结合的产物，其核心技术是小区的智能化系统。智能化系统也称小区的综合信息管理系统是由小区物业管理系统和小区综合信息服务系统来支持达到的。它可以达到具有集成性、交互性、变动性的智能化物业管理模式，为住宅小区的业主和使用人提供高效率同时完善而多样化的服务。 　　一智能化住宅小区物业管理的主体 　　智能住宅小区物业管理的主体即物业管理公司，它以从事智能住宅小区的物业管理为主要经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏是具有法人资格的经济组织。物业管理公司具有管理水平起点高、专业技术性强、满足市场经济运转、管理体制科学、规范的特点。以管理智能住宅小区物业为经营服务的管理公司，它一定要具有一支管理素质优秀的管理人员和技能水平突出的专业技术人员所组成的管理队伍。可以承担起对智能住宅小区物业进行维护、保养、管理、提高等全面的服务，使基本目标明确，服务质量优良。 　　二智能化物业管理的基本功能 　　智能化物业管理的目标是向大家提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。尽管不一样地区、不一样档次的智能化物业管理的要求会有部分区别，但是，因为它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。按照智能小区的智能化系统功能设置，大多数情况下智能化物业管理公司应该按照市场定位的不一样（是中档还是高档？），选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，还有小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。个人觉得安防和通讯互联网是智能化物业管理公司第一要考虑的问题。 　　三智能化住宅小区物业管理的技术支持 　　信息时代的住宅小区因为设置了智能化系统，让大家足不出户完全就能够进行网络在线选物购物，网络在线医疗咨询，参观浏览虚拟博物馆、图书馆和世界各国的名胜景点，网络在线点播视频节目，网络在线证券交易……此外当家庭中出现警情（涵盖盗情警报、灾情警报、突发事件等）时，家庭成员与小区管理中心可在接到报警信息以后，随时查询和确认家中的安全状况并及时开展效果是最好的防范措施。这些给大家提供了舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间的智能化系统是以小区控制中心为中枢的，由家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话号码求助系统、巡更管理系统和楼宇对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统、电子公告信息牌系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经互联网系统，向小区各住户提供全方位高质量可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部互联网，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息公布服务、物业管理，设备集中监控，达到住宅小区的智能化管理。 　　四我们国内智能物业管理行业生存发展的现状 　　（一）、综合管理体制不顺、执法能力较差 　　智能楼宇物业管理的管理对象虽然是房地产产品，但它服务的对象是人，导致不少社会问题交织在一起，非常复杂。这些社会关系中最最重要，要优先集中精力的是与政府部门当中的关系。在物业管理实践中，不少物业公司与业主出现纠纷的问题是有法可依的，但没有人执法。 　　（二）、政府对智能化物业管理在城市管理中的重要性认识不够，正面宣传引导不够 　　现阶段各地政府还没有把智能物业管理当作城市管理的一个重要环节，只是多多少少地故将他默认为一种达到住宅商品化的辅助手段。小看了城市居住区管理是一个城市管理的重要组成部分。这样的体制下使社区的物业管理不可以融入城市管理的范畴，相对的程度上阻碍了城市管理前进的步伐。 　　（三）、现阶段公众意识普遍很低，智能物业实践坎坷曲折 　　因为中国特殊的国情，决定了一些人物质文明先富有，精神文明匮乏。这部分人公众意识较差，以个人的喜恶作为对物业管理规定的取舍标准。这些人动不动以媒体暴光，车辆档道等行为对物业企业进行威胁，而一般物业公司都是尽可能息事宁人，不愿扩大事态，最后以损失企业利益平息事态。现阶段的物业实践中因为大家错误的定位物业企业与业主的关系，使这样的情况越来越普遍，为物业管理无形中增多了难度。 　　（四）物业服务和市场价格严重背离，物业企业生存艰难 　　智能小区比普通小区在各方面都拥有所提升和改善，在收取的费用等方面也要比普通非智能小区昂贵。但是在物业收取的费用定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力，核定的收取的费用价格时常低于物业企业市场运做的成本，导致大多数物业企业长时间入不敷出，甚至亏损严重。 　　五如何优化智能物业管理 　　住宅小区的智能化建设是大势所趋，有着广阔的发展前景。智能小区中智能技术所带来的服务观念及模式是在其运营途中反映出来的，最后是通过物业管理达到的。因而物业管理的优劣直接影响到智能小区的智能化效果，优化物业管理至关重要。 　　1、优化物业管理的前提是开发商改变观念 　　开发商应该意识到，智能小区的物业管理不一样于传统模式下的物业管理是以知识管理为主要的先进管理体系，这样的体系的有效运作在满足开发商个体利益的同时达到了为住户提供安全、高效、舒适及优化环境的目标。开发商所销售的不可以再只是传统意义上的住宅，而包含了不少服务。在这里前提下，物业管理公司就应该在项目策划阶段就介入并与开发商共同完成智能化系统的定位；在设计阶段提出合理建议；在开展途中派专业人才员在现场跟进及有效监控，最后保证建成后的智能化系统有效运作。 　　2、要优化物业管理就一定要使物业管理向专业化、社会化、市场化方向发展 　　现在，有3个主要原因制约着物业管理在智能小区的正常开展。一个方面，现目前国内的物业管理暂时还没有进入社会化、集约化的经营方法，相当大一部分为一家物业管理公司管理一个楼盘，物管公司不成规模，其管理与技术的层次与能力肯定低下。就相当大一部分物管公司状态来说，尚难胜任智能小区的管理工作。另外一个方面，物管缺少专业人才才，管理人员技术水平低。物管所需配置的计算机及自控方面的专业人才员工资水平非常高是大多数情况下规模物管公司很难承受的。除开这点智能系统的复杂性、精密性、高技术含量及更新快等特点，使其运行、维护、保养费用非常高，而因经济等原因制约现在国内很多省市智能小区物管费收入不可能与物管公司成本支出相抵。这几方面因素致使不少智能小区中智能系统维护不及时，设备故障率高，一部分智能小区将智能化系统弃之不需要。 　　因为这个原因，要优化物业管理，就一定要让物业管理公司走向市场，向专业化方向发展。中小型物管公司可以通过兼并、联营等途径形成集约化经营模式，克服“小而全”的弊端，向专业化方向发展。通过资源的优化配置，非常是专业技术人员的合理配置，按照物业所需灵活地进行内部人员调配，来达到降低成本提升效率的目标。 　　3、要优化物业管理就应该建立、健全各项规章制度 　　完备、严密、科学、合理的规章制度是搞好智能小区物业管理工作的“软件”。物管公司一定要依据各自不同的智能设备及通讯系统的特性制定对应的维护、保养制度并进行定期检修。建立、健全资料、档案管理制度，及时对自动经管理系统设备运行的统计资料进行总结、整理，并提出防范措施，防患于未然。除开这点物管公司还应建立各项工作的标准流程，制定岗位责任制、应急措施等等。唯有完整、科学合理的规章制度作为保证，才可以使物管工作正常、有序地开展下去。 　　六未来智能物业行业发展前景的展望 　　（一）国民经济的持续增长，将为智能物业行业的发展提供广阔的空间 　　经济发达国家的经验表达：当人均GDP超越800美元后面，大家对住房面积的需求将持续增多，居住质量将迅速提升。住宅小区的智能化建设是大势所趋，有着广阔的发展前景，这也为未来智能物业行业的发展提供广阔的空间。 　　（二）、丰富的劳动力资源为行业的发展提供了可靠的人力资源保证 　　智能建筑的物业管理在运作途中涉及的知识面很宽，它涉及行政管理学、心理学、公共关系学、经济学、系统工程学、法学等，还涉及到城市规划学、建筑学、土木工程学等多方面，因为这个原因，合理、正确选拔适合人才对智能小区物业管理非常的重要。故此，说现阶段劳动力资源也是智能物业得以加速发展的可靠保证。 　　（三）、物业行业发展的外部环境越来越成熟 　　美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式一步一步引入住宅小区的建设中，使大家对居家的概念出现了根本性的变化，居住条件和生活环境出现了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。 　　（四）专项维修资金制度的建立，为业主和物管企业处理了后顾之忧 　　有了完善的住房专项维修资金制度做保证，业主从此不可以再担心因为资金问题，住房得不到有效的修缮，物业企业也不需要因为接管旧小区为筹集修缮资金而发愁。 　　综合上面所说得出所述，成绩和问题并存，期望和矛盾同在，前途是光明的，道路是曲折的，为了我们国内智能物业发展的美好明天，让我们齐心协力，共创未来。 　　结束语 　　从当今世界智能化住宅小区物业管理的发展中，我们不难发现物业管理的发展也是与本国的政治、经济、文化、科技及生活习惯有关的。与世界发达国家相比，我们国内的物业管理水平还有很大的差距。但是相信随着我们国内经济的持续性提升，智能化住宅小区的持续性发展，智能楼宇物业管理必将有美好前景。 　　参考文献 　　1建筑智能化系统概论孙景芝主编往年6月出版 　　2智能小区九大系统设计与达到[M】黎连业编往年科学出版社 　　3绿色住宅概论王立红编往年出版 　　4社区物业管理[M】卓思廉编往年北京邮电大学出版社 　　5物业管理企业战略管理韩朝陈凯编往年清华大学出版社

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