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不动产资产信托(Real Estate Asset Trust 通称REAT)。不动产资产信托是指委托人移转其不动产或不动产有关权利予受托机构，并由受托机构向不特定人募集发行(公募)或向特定人私募交付不动产资产信托受益证券，以表彰受益人对该信托之不动产、不动产有关权利或其所生利益、孳息及其他收益之权利而成立的信托。不动产资产信托系不动产全部权人或不动产有关权利人，故将他不动产全部权或有关权利信托予受托机构，并以该等权利为担保标的，再对外募集资金而成立的信托。不动产资产信托性质与公司债相似，投资人收益系依债券发行时所约定利率而定，其获利较为固定。扩展资料委托人利用不动产资产信托证券化筹资，有以下优点：
一、降低筹资成本，不动产资产信托证券化虽然一定要支付各项费用予参加各机构，但若证券化这个时间段够长，且能锁定很低利率，亦即于市场利率很低时发行或交付受益证券，则委托人就可以以很低成本（利率）获取长时间（发行这个时间段）稳定资金。
二、透过一定程度上的证券化架构，委托人仍可以继续收取其不动产资产所出现部分收益，该不动产仍得列于法人委托人财务报表上，且委托人得以一定程度上约定价格于发行期满后取回标的不动产。
三、因不动产资产证券的评等与委托人本身评等依然不会有关，故信用评等不佳的委托人只要持有能出现稳定收入具有价值不动产，一样能用到不动产资产信托证券化管道向资本市场投资人募集资金。
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