新准则预收房款的账务处理？ 据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，因为不满足收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，...
会计税务
新准则预收房款的账务处理，房地产开发企业会计账务处理流程有哪些内容
新准则预收房款的账务处理？
据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，因为不满足收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。针对预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入达到时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
适用大多数情况下计税方式计税的，根据11%的适用税率计算；适用简易计税方式计税的，根据5%的征收率计算。
房地产开发企业会计账务处理流程有什么？
房地产开发企业的会计账务处理流程大多数情况下涵盖以下哪些方面：
收入核算：房地产开发企业的主要收入来源是出售房屋和物业管理服务费用，需根据国家税务部门的要求进行收入核算和报税。
成本核算：房地产开发企业的主要成本涵盖土地购置成本、房屋建设成本、物业管理成本等，需根据成本核算标准进行核算和分摊。
资产管理：房地产开发企业的主要资产涵盖土地、房屋、物业、投资性房地产等，需根据资产管理标准进行管理、评估和折旧。
费用管理：房地产开发企业的主要费用涵盖管理费用、销售费用、财务费用等，需根据费用管理标准进行管理和控制。
税务申报：房地产开发企业需根据国家税务部门的要求进行各自不同的税务申报和报税，涵盖企业所得税、增值税、房产税等。
财务报表编制：房地产开发企业需根据会计准则编制各自不同的财务报表，涵盖资产负债表、利润表、现金流量表等。
内部控制：房地产开发企业需建立健全的内部控制制度，涵盖财务管理制度、审计制度、风险管理制度等，以保证企业的合规性和稳健性。
1、有关费用房地产会计账务处理流程
的报销。相关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的相关人员审查核验，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
2、房地产行业大多数情况下情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并从而支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，相关人员签字后支付工程款。其实就是会计的《建筑会同》采取完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支相关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部相关人员进行会计记账凭证审查核验。
5、由会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部相关人员制作支付凭证。由会计部相关人员审查核验，再记账。
7、填制会计报表、税表。
再讨论一下房地产行业会计科目标设置。房地产行业的会计科目与大多数情况下的制造业的会计科目基本一样。大多数情况下的货币资金、往来等都用。不一样的是：
工业企业大多数情况下不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两科。工业的“生产成本”，房地产行业改成：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：
1.土地出让及拆迁安置补偿费
2.前期工程费、
3.基础设施工程费、
4.建筑安装工程费、
5配套设施工程费、
6.开发间接费。
大多数情况下房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（一定要说明，在成本核算方面，最理想的核算方式是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是因为实质上工作中，因为相关人员、收取的费用等是打包的形式，按上面说的方式分摊相对比较难，另外，同期开发的楼盘基本一样，可以采取按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改成“开发产品”；“制造费用”改成“开发间接费用”。
二.再讨论一下相关税费情况。因为房地产开发的产品周期较长，大多数情况下的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是国家的税收不可以推迟，因为这个原因，相关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。其实就是常说的说，当房地产行业销售期房时，就启动交税。还按一定的占比预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发结束后，要汇算清缴土地增值税。
有关费用房地产会计账务处理流程的报销。相关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的相关人员审查核验，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
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