开发成本的账务处理，开发成本怎么做分录

博宇考试网 2023-06-26 会计实操 次
开发成本的账务处理，开发成本怎么做分录

开发成本的账务处理？

成本、费用（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要涵盖：　　土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可按照上面说的六项来设置三级明细科目　　（1）开发土地成本费用：　　借：开发成本-土地开发　　　贷：银行存款　　　　　或应付账款-XX公司　　分配开发的间接费用　　借：开发成本-土地开发　　　贷：开发间接费用　　结转开发土地成本费用　　借：开发成本-房屋开发　　　贷：开发成本-土地开发　　（2）配套设施开发　　计算公式：　　某一个开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*百分之100　　出现的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）　　借：开发成本-配套设施开发　　　贷：开发产品　　支付的配套设施开发费用　　借：开发成本-配套设施开发　　　贷：银行存款　　同时领用库存设备或是材料开发　　借：开发成本-配套设施开发　　　贷：库存设备或库存材料　　分配应负担的开发间接费用　　借：开发成本-配套设施开发　　　贷：开发间接费用　　结转配套设施开发成本　　借：开发成本-房屋开发　　　贷：开发成本-配套设施开发　　（3）房屋开发途中出现的费用（可以分清对象的）　　借：开发成本-房屋开发　　　贷：银行存款　　（4）开发房屋建筑的施工方法主要有“出包”、“自营”两种　　出包给外单位进行施工建造（按照提出的已完工程月报或是价款结算单）　　借：开发成本-房屋开发　　　贷：银行存款　　　　　或应付账款-应付工程款　　自已组织施工的　　借：开发成本-房屋开发　　　贷：银行存款　　　　　或应付账款-应付工程款　　　　　应付工资　　（5）代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目　　企业出现的各项代建工程费用支出　　借：开发成本-代建工程开发　　　贷：银行存款　　　　　或库存材料　　　　　或现金　　结转开发的间接费用　　借：开发成本-代建工程开发　　　贷：开发间接费用　　工程竣工后结转成本　　借：开发成本-代建工程　　　贷：开发成本-代建工程开发　　移交委托单位后，按照移交手续　　借：主营业务成本-代建工程结算成本　　　贷：开发成本-代建工程　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发出现的费用，涵盖：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销出现的间接费用等　　借：开发间接费用　　　贷：银行存款　　　　　或应付账款　　　　　或应付工资　　分配开发的间接费用　　借：开发成本-房屋开发　　　贷：开发间接费用　　竣工房屋开发成本的结转　　借：开发产品　　　贷：开发成本-房屋开发

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