留学生如何在澳大利亚买房，留学生在澳洲买房条件

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留学生如何在澳大利亚买房，留学生在澳洲买房条件

留学生如何在澳大利亚买房？

购房很困难第一，留学生买房需有足够的首付款和支付能力，而留学生一般没有稳定的收入来源和贷款质量其次，澳大利亚的房价很高，留学生水平的收入很难满足高昂的房价除开这点留学生一般没有永久居民身份，这可能会增多购房的法律和金融风险针对留学生来说，购房并不是是最优的选择他们可以选择租赁房屋，在住房保证和经济考虑当中做出最适合的选择假设真的想购房，建议他们先了解澳大利亚的房产市场，了解有关法律和金融政策，谨严行事

Step 1：找寻房源

留学生购买自住房第一考虑的肯定是地理位置，最好选择离学校近，交通便利的区，促进生活和学业的便利。其次应该考虑房屋朝向和结构是不是合适居住。

购买投资房也需考虑地理位置，所选的区交通是不是便利，周围是不是繁荣是决定该区是不是有发展的潜力的重要原因。

Step 2：看房

看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地址位置相近的多比较，多看几次就有经验了。

Step 3：支付定金

选定了满意的房子后，可支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，大多数情况下是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币，向中介/开发商申请保留该屋子。假设买家在思考后面决定放弃购买，订金会在冷静期内（规定时间为14天）退还给购房者。

Step 4：申请海外人士购房许可(FIRB)

海外买家在澳买房前需向Foreign Investment Review Board（外国投资审核查验委员会，简称FIRB）递交申请，申请一定要为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。

Step 5：签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也可以在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

Step 6：支付百分之10的购房定金

购房者一定要在合同规定时间内，大多数情况下为5-7个工作日，支付购房款的百分之10作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

Step 7：办理贷款

需办理贷款的买方需要大家特别注意，在澳洲，贷款是从房产交割后才启动支付。故此，在交割前早一点办理好贷款申请便特别重要。

Step 8：交割验房

在交割以前，买方需和房产中介预约做最后的检查。

Step 9：交付尾款，成功交割

在交割当天，买方需支付都尾款，这当中还涵盖印花税，还有政府和水局、物业公司等第三方的费用，海外人士还需支付额外的附加税。

Step 10：购买保险

购买保险为房屋购买保险可在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。详细费用会有保险公司跟进。

留学生在澳洲可以买房吗，在澳洲买房应该注意什么？

当然可以。不仅可以购买新房，也可购买二手房。　　什么是新房？ 新房的概念是没有人居住过的房产，涵盖期房，houseand land package，现成的新房但是，没人居住过。假设有人问说业主或开发商没有过户，租住过给别人，也还是新房吗？这样就不可以算新房了。　　留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但限于新房。故此，留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他考生。即便以后离境，也不需要强迫卖出。在房屋价格，房屋类型，区域等等方面没有任何限制。　　外国人在澳洲购买全新居住房产也没有数目金额限制。这里要在这里给大家科普一下持有暂时签证的人假设在澳洲购买新房，需申请FIRB文件。全部房产中介或您的律师可以帮你处理这个问题。在我经手的数百套用来居住的新房中，没有一套是被澳洲政府拒签FIRB文件的。　　留学生也可购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是，一定要在24个月内开始盖建新房。　　留学生也可购买二手房。　　但是，购买的二手房只可以用来自己居住，不可以用作投资用途。另外假设签证到期离境前30天一定要将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。南澳留学生购买二手房是不是有价格限制我不知道，假设你想购买二手房，需咨询一下那边的中介。　　留学生购买二手房同样需申请FIRB文件，说明居住的目标。政府是不是批准FIRB文件主要还是看你在内容框中填写的表格和批准人的衡量尺度。不敢保证。　　留学生购买房产时在合同上一定要注明Subject to FIRB approval

留学生在澳洲可以买房吗，在澳洲买房应该注意？

留学生可在澳洲买房，但假设留学签证到期了房子要卖掉

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