东莞买房需要什么条件，东莞放开落户

东莞买房需什么条件？

1、对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同)、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。

2、非本地居民还需满足以下条件：

1)在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实;

2)有东莞合法有用的暂住证;

3)购房人在东莞没有房子，假设现目前已经成婚，夫妻两边在在东莞没有房子;

4)居民身份证、结婚证和户口本。

5)假设在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要百分之60以上(包含百分之60)，借款利率上浮百分之10。

一、买房条件

本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍：

(一)首套房购房资格

非本市户籍居民家庭没办法提供购房那天前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

假设非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同还有购房那天前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可以在我市购买首套新建商品住房。

(二)二套房购房资格

已有一套住房、没办法提供购房那天前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房或者以上住房，都暂时不可以买新房。

非东莞户籍购房政策

三、买房首付

1、居民家庭首次购买普通住房(指从来没有购置过住房)，商业贷款首付比例最低百分之30。

2、针对有购房贷款记录但申请贷款购房时实质上没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或对应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不小于百分之30。

3、居民家庭拥有1套住房且对应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不小于百分之40。

4、针对拥有2套或者以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在往年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在获取《不动产权证》满2年后才可以进行网络在线签约交易。

2、在往年4月11日零时后，通过赠与方法转让住房，赠与方以此取得购买住房资格的，须满2年后才可以再次购买新建商品住房。若没有满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方法转让住房后，须满2年后才可以再次购买住房。

五、新政分析

(一)有关特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

1、有关军人购房问题

驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)居民身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

2、有关非本市户籍退休居民购房问题

在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可以在本市购买一套新建商品住房。

3、有关境外个人购房问题

境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时必须按照规定提交购房人及家庭成员居民身份证明文件、家庭关系证明文件还有个人所得税或社保证明文件等相关证明材料;境外出具的证明材料，必须按照相关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

(二)有关学历相关问题的认定

购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”上通过检查核验的，予以认可;对只提供学历证书的，不能认可。

(三)有关企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

企事业单位、社会组织于往年4月11日零时后在

本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在获取《不动产权证书》满2年后才可以进行网络在线签约交易。

(四)有关通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于往年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在获取《不动产权证书》满2年后才可以进行网络在线签约交易。

东莞往年放开入户条件？

(一)基本条件

申请条件准入的人才，须同时满足以下二项基本条件:

1. 在本市行政区域内就业、经商的非本市户籍人员。2. 无参与国家不允许的组织及其活动，无刑事犯罪记录。

(二)人才准入条件

满足基本条件，年龄在50周岁以下(满足条件准入的表彰奖励类人才，不作年龄限制)，达到以下准入条件之一的，可提出入户申请。

1、 具备初级以上专业技术职务资格;

2、具备国家注册执业资格;

3、具备高级工以上国家职业资格;

4、具备全日制普通高等教育本科以上学历;

5、受聘于我市社会工作岗位的社工人才;

6、具备中级工国家职业资格或国家承认的非全日制本科以上学历、全日制普通高等教

育大学专科学历的人才，且在莞参与社会养老保险满3年;7、具备全日制普通高等教育大学专科以上学历应届生;

8、广东内职业学校、技工院校具备中级工以上国家职业资格的学制教育应届生:

9、来莞创业、就业，且没有在国(境)外入籍或定居的留学人员;

10、 最近连续三个纳税年内，在莞累计缴纳工资薪金个人所得税6000元以上;

11、 在莞登记注册并合法经营1年以上、依法纳税、吸纳就业5人以上并按规定参与社会保险6个月以上的初创企业的法定代表人;

12、 满足条件准入的表彰奖励类人才。

(1)取得省(广东委、省政府)部级以上表彰、嘉奖或授予荣誉称号的;

(2)取得东莞市委、市政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号奖励的;

(3)在驻莞部队服役这个时间段被授予荣誉称号或荣立- -、二、三等功，退役后在莞工作和缴纳社会养老保险达到一定年限的;

(4)近5年由我市人力资源部门推荐参与国家、广东或我市人力资源部门主办或与部门、行业组织联合举行的职业技能竞赛取得奖项的。

二、申请时间

全年常态化受理，没有设立截止时间(国家规定的节假日除外)。

三、申请地址位置

依据是不是拥有自有产权居所选择。

拥有自有居所的(包含自己，配偶，未成年孩子名下的)向所在镇街的人力资源分局申请入户

没有自有居所的向工作单位所在的镇街人力资源分局申请入户

四、所需资料

(一 )基本资料

申请人提出条件准入入户申请时，应完整提交以下基本资料:

1.申请人自己身份证、户口簿和广东居住证(属于引进人

东莞入户条件？

1、出生入户。一般申请人为小孩办理出生入户时，需要提供小孩的《出生医学证明》、父和母的身份证、居民户口簿。一般情况下就是父或母一方是莞籍，出生的小孩入户为莞籍。

2、人才入户类(涵盖了条件准入类人才入户和企业自评人才入户)。一般申请人办理人才入户时，满足对应的人才条件，或者是所在的企业有自评资格。

3、稳定居住就业入户类。稳定居住就业入户，即“两个5年”入户，申请人满足持我市有效《广东居住证》且累计时间满5年(60个月)并在我市正常参与社会养老保险且累计时间满5年(60个月，不含一次性缴纳报名费用年限)的可申请入户我市，同时与申请人共同居住、生活的配偶和未成年孩子(18周岁以下)可一起随迁。申请时需要提供申请人和随迁人的身份证、户口簿、有关关系证明及入户地点位置证明材料到入户地公安机关申请办理。

4、投靠入户类(涵盖夫妻投靠入户、孩子投靠父母入户、父母投靠孩子入户)。申请这种类型户口迁移时，申请人需要提供投靠人、被投靠人还有随迁人员的身份证、户口簿还有投靠人、被投靠人及随迁人的关系证明材料。

5、市内购买商品房、市内迁移入户。这种类型迁移属市内户口迁移范畴，这当中购买商品房入户适用于在我市购买了商品房后的户口迁移，房主及其配偶、孩子、父母可申请将户口迁到该商品房中，但要注意的是每个新购房产只可申请一次市内购房入户，申请所需材料主要涵盖有：房产证或不动产权证、申请人及随迁人的居民身份证和户口簿还有申请人与随迁人员的关系证明(《结婚证》、《出生医学证明》、《收养证》、能了解反映关系的《居民户口簿》或户籍派出所出具的关系证明);市内户口迁移主要是针对在我市户籍居民因购房(商品房除外)、建房、夫妻投靠、父母投靠孩子、未成年孩子投靠父母、离异因素的市内户口迁移，申请所需材料主要涵盖有：申请人及随迁人的居民身份证和户口簿、申请人与随迁人员的关系证明，如迁入自建房的还需要提供房产的房产证或土地证(不动产权证)。

6、因录取学生、工作改变、随军、安置或华侨回国等因素的入户。群众在申请这种类型入户时，要先到有关部门提交申请，在取得相关入户证明材料后，再到公安部门办理入户手续，除提供申请人及随迁人员个人证件材料外，还需按照不一样的入户因素，提供前置审批部门出具的证明材料，如果是因为入学办理户口的，需要提供《新生入学公告书》、《录取新生名册》，因工作改变的需要提供组织、人力资源、教育、卫生部门出具的批准录用招收材料(商调函、讲解信、录用(骋用)呈批表或录用公务员情况登记表等)。

1、在本市行政区域内就业、经商的非本市户籍人员。

2、无参与国家不允许的组织及其活动，无形式犯罪记录。



人才准入条件：

满足基本条件，年龄在50周岁以下（满足条件准入的表整奖励类人才，不作年龄限制），达到以下准入条件之一的，可提出入户申请。

1、具备初级以上专业技术职务资格：

2、具备国家注册执业资格：

3、具备高级工以上国家职业资格；

4、具备全日制普通高等教育本科以上学历；

5、受聘于我市社会工作岗位的社工人才；

6、具备中级工国家职业资格或国家承认的非全日制本科以上学历、全日制普通高等教育大学专科学历的人才，且在莞参与社会养老保险满3年；

7、具备全日制普通高等教育大学专科以上学历应届生；

8、广东内职业学校、技工院校具备中级工以上国家职业资格的学制教育应届生；

9、来莞创业、就业，且没有在国（境）外入籍或定居的留学人员；

10、最近连续三个纳税年内，在莞累计缴纳工资薪金个人所得税6000元以上；

11、在莞登记注册并合法经营1年以上、依法纳税、吸纳就业5人以上并按规定参与社会保险6个月以上的初创企业的法定代表人；

12、满足条件准入的表彰奖励类人才。

（1）取得省（广东委、省政府）部级以上表彰、嘉奖或授予荣誉称号的；

（2）取得东莞市委、市政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号奖励的；

（3）在驻莞部队服役这个时间段被授予荣誉称号或荣立一、二、三等功，通役后在莞工作和缴纳社会养老保险达到一定年限的；

（4）近5年由我市人力资部部门推荐参与国家、广东或我市人力资源部门主办或与部门，行业组织联合举行的职业技能竞赛取得奖项的。

需入户东莞的，可以了解一下以下条件，满足其一就可以。

一、两个五年入户

申请人同时满足东莞市五年社保和五年居住证就可以申请入户，不用任何学历前提条件。

二、人才入户（满足基本条件+人才准入条件任一项就可以）

基本条件

申请条件准入的人才，须同时满足以下基本条件：

1、在我市就业、经商的非本市户籍人员（不含港澳台人员和外国人）。

2、无参与国家不允许的组织、活动，无刑事犯罪记录。

3、依法参与社会保险。

人才准入条件

1、在国（境）外学习并取得硕士以上学位，年龄没有50周岁的人员；或在国（境）外学习并取得学士学位，年龄没有45周岁的人员。

2、具备国内普通高等教育全日制研究生以上学历，年龄没有50周岁的人员；或具备国内普通高等教育全日制本科学历，年龄没有45周岁的人员；或具备国内普通高等教育全日制大学专科学历，年龄没有40周岁的人员。

3、具备国家承认学历的非普通全日制本科以上学历，在我市连续参与社会基本养老保险缴纳报名费用满3年，年龄没有35周岁的人员。

3、省内职业学校、技工院校学制教育毕业两年内的人员。

5．具备高级职称，年龄没有50周岁的人员；或具备中级职称，年龄没有45周岁的人员；或具备初级职称，年龄没有40周岁的人员。本项所述人员需要同时具备中技或中等教育以上学历。

6．具备高级技师国家职业资格，年龄没有45周岁的人员；或具备技师国家职业资格，年龄没有40周岁的人员；或具备高级工国家职业资格，年龄没有35周岁的人员；或具备中级工国家职业资格，在我市连续参与社会基本养老保险缴纳报名费用满3年，年龄没有30周岁的人员。本项所述人员的职业资格需要与现时所在的工作岗位相匹配，证书工种需要同时满足我市缺失急需职业（工种）目录。

7．5年内，在世界技能大赛中获奖或取得“中华技能大奖”“全国技术能手”“广东技术能手”“东莞市技术能手”东莞市“首席技师”“莞邑工匠”称号，年龄没有50周岁的人员。

8、企业自评人才。

三、投靠入户，夫妻这当中一方为东莞户籍，另一才可以以选择投靠入户。没有18周岁的未成年孩子也可以通过投靠入户方法入户东莞。

四，新生儿入户，夫妻这当中一方为东莞户籍，生下的小孩可以办理入户东莞

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