房产中介的会计账目怎么做，房地产会计出纳岗位职责

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房产中介的会计账目怎么做，房地产会计出纳岗位职责

房产中介的会计账目怎么做？

房地产中介公司需交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税还有契税等。

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的都价款和价外费用。税率为5%。　　

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。　　

4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人根据房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-百分之30)×1.2%。

5、土地使用税：城镇土地使用税采取定额税率，即采取有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。详细标准请看下方具体内容： (1)大城市0.5元至10元。 (2)中等城市0.4元至8元。　　(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 (4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。全年应纳税额=实质上占用应税土地面积(平方米)*适用税额　　

6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。　　

7、契税：是以土地使用权出让、转让还有房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。　　

8、所得税：年收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

准备去做房地产的会计或者出纳·请问相关人士·做房地产的会计工作会不会超级难做·很复杂？

房地产开发企业的成本核算是一项很复杂的工作，这是由房地产项目标特性所决定的，房地产投资项目具有建设周期长、资金投入量大、成本核算环节多、成本分配复杂、投资风险高等特点。

房地产开发企业和工业企业会计核算中的区别？

房地产开发企业和工业企业会计核算的区别在成本核算，房开企业成本是一个建设周期即：从项目拿地到经过开发建设，产品交付使耗费时长再进行成本核算；工业企业按生产周期，大多数情况下30天核算一次成本.

房地产开发企业和工业企业会计核算中主要区别是土地和建筑物的会计核算，房产土地和建筑物作为开发产品核算。工业企业做为无形资产和固定资产核算。

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