物业公司如何做账？ 可以选择软件记账，但是，软件都是有成本的，需购买使用权和定期维护。现在国内软件市场品种有点多，比较有知名度的是用友、浪潮和金蝶，也有一部分知名度不高但...
会计实操
物业公司如何做账，充电桩收取费用如何做账务处理
物业公司如何做账？
可以选择软件记账，但是，软件都是有成本的，需购买使用权和定期维护。现在国内软件市场品种有点多，比较有知名度的是用友、浪潮和金蝶，也有一部分知名度不高但比较实用的软件。
物业公司业务不太复杂，可以使用小企业会计准则，购买仅与你们业务有关的部分，价格很低，大多数情况下一两千元可以搞定。
软件记账，程序与界面与手工账差很少，只是不需要计算、试算平衡和编制报表，机器会自动计算并找出错误（不平提示）。操作时，软件公司会详细指导和培训的，基本步骤就既然如此那，几步，比较简单，比如，初始化-结转上年-录入-查询-结账-出报表。。
假设是手工账，也不算太复杂，物业公司业务涉及的科目也就二三十个，建账程序：
一、准备账簿和凭证（原始凭证和记账凭证）
二、设置会计科目，可以按照小企业会计准则，把常常用到的科目设置到账簿中，不需要的科目不需要预先设置
三、依据业务和原始凭证编制会计记账凭证
四、依据记账凭证登记明细账，月末，结转收入、成本、费用、税金等
五、计算明细账期末余额，并过到总账，依据总账或科目平衡表编制会计报表
六、报表、报税等
充电桩收取费用如何做账？
1、假设别的单位，在你们公司的场地上安装了充电桩，你们收取安装单位的费用，应该默认为不动产的经营性出租，增值税税率9%。
会计分录：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
2、假设是你们自己单位安装的充电桩，并对外提供充电服务的，就是你们提供了服务，性质上就跟加油站一样。针对充电服务，现在还是新生事务，理论上也是一种电力转售行为，应该根据13%税率计算增值税销项税。为稳妥起见，企业可以咨询主管税务局的意见。
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
同时，转售电费支付的成本：
借：其他业务成本
应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
大多数情况下来讲，用充电桩等充电设备为电动汽车(电动自行车等电动交通工具)提供的充电服务，本质属于销售电力的行为。大多数情况下纳税人应根据销售电力产品适用16%税率(往年5月1日前执行17%的增值税税率)计算缴纳增值税，小规模纳税人适用3%征收率计算缴纳增值税。
我们清楚，充电桩充电发票是汽车充电所使用的，故此，同样可以作为基本上等同于油票一样报销的。但是，获取的发票的名称一定要是报销企业的名字和税号，假设是个人的抬头，就要与企业签署私车公用的合同，并获取税务的租赁发票。
二、充电桩收入如何记账
小区内安装充电桩属于小区的物业经营，充电桩计入其他业务成本，收到收入计入其他业务收入。详细会计分录请看下方具体内容：
1、购买电动车充电桩时的会计分录
借：其他业务成本
贷：银行存款或库存现金
2、收到电动车充电桩的收入时的会计分录
借：银行存款或库存现金
贷：其他业务收入
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