济南2023年买房首付政策，济南购房政策 首付30%

博宇考试网 2023-10-02 考研复试 次
济南2023年买房首付政策，济南购房政策 首付30%
本文主要针对济南2023年买房首付政策，济南购房政策 首付30%和济阳考研学校科目安排等几个问题进行详细讲解，大家可以通过阅读这篇文章对济南2023年买房首付政策有一个初步认识，对于今年数据还未公布且时效性较强或政策频繁变动的内容，也可以通过阅览本文做一个参考了解，希望本篇文章能对你有所帮助。

济南2021买房首付政策？

济南商业贷款政策:

限贷区域：

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域；商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷！

首付比例子：

本市户籍：首套房最低首付百分之30；已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均默认为第二套住房贷款，首付比例题六0%。

外市户籍：没有达到全日制本科学历的购房者，首付比例题六0%；全日制本科（含本科）以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付百分之30。

贷款年限：

本市户籍：首套房最高贷款年限30年；第二套房贷款最高年限25年。

外市户籍：没有达到全日制本科学历的购房者，最高贷款年限25年；全日制本科（含本科）以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

有关贷款年龄：纯商贷最高可贷年龄为70岁。

贷款利率：

lpr 基准利率加固定点数

每家银行会有部分许明显不同

纯商业贷款办理所需资料：

居民身份证、户口本、收入证明（加盖所在单位公章）、征信报告、结婚证（若已婚）；

贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议还有贷款行要求提供的其他证明文件。

4、带来一定购住房都价款百分之30以上的自筹资金（即首付款），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件

2021济南公积金贷款政策:

贷款额度：

贷款金额不能超出对应最高限额。夫妻双方均在济南市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买济南市（含县区）住房、第一次申请公积金贷款的，贷款金额不能超出60万元；个人公积金贷款最高额度为30万元。

贷款额度计算：

（1）贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

（2）借款人及共同借款人公积金可贷额度=自己公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(百分之60)×自己连续缴存时间系数。

（3）借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不够10万元的，可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款没办法支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款的月还款额不能超出借款人及配偶收入和的百分之50，超越时降低对应贷款金额。

首付比例子：

（1）在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不小于百分之30。

（2）在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房，首付比例最低为百分之60。

（3）暂停向使用过2次或者以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

注：家庭已有住房涵盖借款人住房公积金缴存地和新购房所在地自己及配偶（含共有权房产）名下拥带来一定有权的住房，并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

贷款年限：

（1）贷款期限最长为30年；

（2）购买建成时间未超越20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超越20年的二手房。贷款年限最长为15年；

（3）贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的居民身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、及时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，最近几天未缴不能超出4个月；

4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

5、借款人及配偶没有暂时还没有还清的住房公积金贷款或数目金额很大的债务；

6、同意且可以以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员获取本市居住证的，申请办理公积金贷款按上面说的条件执行；

7、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在职工提交申请资料齐全，满足贷款条件的前提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间)，在15个工作日内审批结束。职工假设使用公积金贷款被拒，可以通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

公积金贷款所需材料：

居民身份证、户口本、资信证明（加盖所在单位公章）、工资流水（加盖银行公章）、征信报告、结婚证（若已婚），公积金无贷款证明；

利率：

首套3.25，二套上浮百分之十；

公积金贷款使用条件：

假设使用夫妻双方公积金，房产一定要写夫妻双方的名字；公积金第二次贷款时一定要还清首次公积金住房贷款；公积金贷款只可用两次。假设您的公积金缴存在非本地，需将个人户口落到济南，并且还可以为不同的人群提供公积金缴存明细。公积金贷款月收入一万以上需到税务系统开具纳税证明。

济南买房后需缴纳的税费:

房屋契税：

首套房，房屋面积90平以下，根据发票金额的1%缴纳契税；90平以上，根据发票金额的1.5%缴纳契税；二套房，房屋面积90平以下，根据发票金额1%缴纳契税；90平以上，根据发票金额的2%缴纳契税；三套或者以上，根据发票金额的3%缴纳契税；

维修基金：

设有电梯的房屋120元/平米；无电梯的房屋60元/平米；

济南人才购房补贴:

自2020年1月1日起，满足以下条件的全日制博士、研究生分别可以申请一次性购房补贴15万、10万，需满足以下条件：

研究生购房补贴申请人一定要获取本市户籍；

企业单位职工与用人单位签署三年以上劳动合同，事业单位职工与用人单位签署聘用合同或具有组织部门下达的任命文件；

需用人单位正常缴纳社保；

购房时间在2019年9月份后面；

申请家庭在济南购买家庭唯一住房且距毕业那天不能超出五年；

人才购房补贴需由企业统一申请，2021年网签后面就可以申请补贴。

此外济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴：（1）完善高层次人才安居办法，对新引进的A类国内外顶尖人才，采用“一事一议”的方法处理住房问题；（2）对B、C、D类人才，给予最高100万元的购房补贴。

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