加拿大首付5%的条件，加拿大买房中介费多少钱

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加拿大首付5%的条件，加拿大买房中介费多少钱

加拿大首付5%的条件？

加拿大现在有两个首付只要能5%的住房条件：1. 第一次购房者计划：这个计划是针对没有在过去4年内拥有过任何房产的第一次购房者。 假设您的家庭收入不能超出12万加元，还您的购房价格不能超出40万加元，您可以使用这个计划。2. 预售房屋：假设您购买的是一间暂时还没有建成的新建房屋，您可以满足该条件。在这里情况下，房产一定要是新建的，还该房产一定要满足银行的相关规定。 值得注意的是，在这些条件下，您需购买CMHC保险。 这是为了保护银行贷款，同时也会额外费用加到了您的住房成本上。

加拿大买房中介费多少？

、购买这个时间段费用

1. 海外买家税

假设您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需准备房价的15%或者百分之20的费用。

温哥华:收取数目金额百分之20，退税要求：交房后1年内一定要移民成功，才可以申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数目金额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/ 4年内拿到移民身份，后面就可以申请税。此外在房产交易时,买家一定要是学习或工作状态。

除开这个因素不说，两地均要求:所购房产一定要作为Principal Residence ,即买家一定要自住,不可以出租。

2. 律师费

一般的律师费是在三、五百到八、九百当中，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大概$1000-$1300.

3. 土地转让税

根据所在城市的不一样，需准备房价的1.5% - 3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，各位考生只要记住简单的大概是1.5% - 3%就可以）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5% （涵盖万锦，列支文山，奥克维尔，等）

假设买家是首次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。详细金额到时候律师会帮忙算了解。

4.商品购置消费税

假设购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大概可享受36%的免税。

5.产权证书费用

假设售房者不支付产权证书费用，既然如此那，你就不可以不自己支付了，这部分费用大概在$1000-往年当中。

6.房屋检查费

由买主付，价钱按照房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。



二、银行贷款这个时间段花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每一年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算主要还是看房龄，房子的状况、所身处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围还有房主过去是不是索赔等原因。

假设你需贷款购买房屋，全部贷款机构都会要求你购买房屋保险，特别是火险，并在交房日当天生效，不然你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

这里说的房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷才可以能会要求你来支付评估费用。这项费用大概在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

假设你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你还要抵押贷款保险，以此支付一定的保险费。你的借贷才可以能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易结束之前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。一般是房价的百分之20，针对没有工作的新移民，这是最少的，而且，一般会要求百分之30，不一样的银行有不一样的相关规定。

假设你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你一定要购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，按照贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用大多数情况下在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期需要在交屋的前几天备好。



三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每一年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地址位置及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房很低，旧房较贵，大多数情况下共管公寓需支付，独立屋大多数情况下无这个费用。



四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以按照自己的个人情况来决定如何出租房屋，大多数情况下，长时间居住在加拿大的业主会选择自己找寻租客；而短时间或是不常常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收取的费用由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每一年都申报所得。根据往年加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而每个省份个人所得税税率有异。

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