在上海以公司名义买房可以吗，上海 以公司名义买房

博宇考试网 2023-08-10 注册会计师 次
在上海以公司名义买房可以吗，上海 以公司名义买房
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在上海以公司名义买房能行吗？

一、公司购房需什么资格：

公司分为注册在境内的公司还有注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不可以在限购城市购买住宅，假设在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

二、公司购房需满足的条件：

1.企业设立年限已满5年;

2.企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3.企业职工人员数量10名或者以上，且按照本次要求规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

三、公司购房需缴纳的税：

上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、个人所得税，下家的契税，交易费用。

A.增值税及其附加税

a.普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间≥2年：免征

b.非普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）；

B.个人所得税的征收标准：

a.普通住宅：

买进时间5年：

1.可选全额（核定价格-此次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，

附加税不可以减）

2.可选利润百分之20

买进时间≥5年：

1.可选全额（核定价格-此次交易增值税）×1%

2.可选利润百分之20

3.按家庭唯一住房免征个税

b.非普通住宅：

买进时间5年：

1.可选全额（核定价格-此次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不可以减）

2.可选利润百分之20

买进时间≥5年：

1.可选全额（核定价格-此次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不可以减）

2.可选利润百分之20

3.按家庭唯一住房免征个税

C.契税的征收标准：

1.首套：

≤90m2：（核定价格-增值税）×1%

90m2：（核定价格-增值税）×1.5%

2.非首套：

（核定价格-增值税）×3%

四、公司购房的利弊：

利：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税

弊：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷时，房子是抵债资产的一些，而且，以后转回个人名下时候，要按转让房产交有关的税费。

五、公司购房和个人购房有哪些区别：

1.公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂没有作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各自不同的税费，一直缴到不可以再持有该房屋。假设要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。此外银行贷款难、贷款利；

2.以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目标，针对普通购房者来说，这样的方式不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实质上用作居住。这样的购房方法，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。

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