在美国房产中介是什么地位，无中介租房app排行

在美国房产中介是什么地位？

美国房产中介已经过多年发展，形成了一整套成熟、正规的行业体系。当美国房产中介，不是一件容易的事。 美国房产中介 房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表达，百分之90的房产经纪人都拥有大学学历，而且，45%的人还拥有学士学历，百分之20的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的累积，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。 中介更像律师和代理人 房地产是美国经济很重头的一个产业。听别人说美国GDP大概有百分之20是由房地产及其有关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢持续性地换房子，这样房屋需求就相当大，促使房地产交易盛行。 在美国，大多数情况下来说，假设你想卖掉自己的房子，会委托一家中介。 签署委托协议后，这家中介的某位员工就成了你的全权代理-房产经纪人，他(她)会为这套房子印刷出很精美的铜版纸讲解，里面涵盖了房屋各自不同的信息：地点位置、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方法和照片。同样，买方也需找一位房产经纪人，大多数情况下是帮你搜集各自不同的房源，帮你预约看房。不管是新房还是二手房，买方与卖方基本都不直接见上一面，由双方的经纪人出面，彼此相互博弈。基本上，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计，美国大概有100万人从事房地产这一职业。 中国的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的成功是每个经纪人的最后目标，因为唯有取得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。 得益于住房资源共享系统 上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模大多数情况下都比较小，经纪人员数量大多数情况下唯有四五人，大多是夫妻店。为了做成规模，有部分公司扩张业务，设立多家分店，店员普遍增多到了7-8人，相互当中启动有合作，共享房源。出于这样的合作的需，各个公司当中订立了一部分简单的行业规范，那个时候就渐渐产生了这里说的的住房资源共享系统。 美国房地产市场的蓬勃发展和进步在很大程度上得益于这个系统。 住房资源共享系统的建立，第一提升了经纪公司的佣金比例。早年佣金大多数情况下在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务很少，房源也很少。共享系统产生后面，房源渐渐地增多，佣金比例也在持续性地增多，现目前已经达到了6%。 然而，在美国，假设商业上形成垄断态势就不妙了，政府一定会不依不饶。住房资源共享系统完善后面，全美国百分之90的房源集中到房地产中介手中，形成垄断。为了不要被政府压制，全国中介公司达成默契，固定佣金的比率，其实就是常说的行业自律-不管在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大概是6%或者7%的佣金提成，这样做就构不成恶性垄断了。不过，6%的佣金标准会按照销售房产的类型进行调整，各州当中也有点区别。一般，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；　大型商业地产所收取的佣金费则很低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-百分之10。一般，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的百分之50-百分之90，详细比例由双方共同协议确定。需指出的是，纽约的房屋交易，中介费由卖方出，而买卖双方的中介都可以一起分成，且他们持牌公司也要分走这当中的一半。以成交一套100万美元的公寓作为例子，可能中介个人到手金额为1万美元左右。 人手一册“买楼指南” 住房资源共享系统建立后面，给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦：因为佣金固定了，剩下来就看楼本身价格适合不适合，服务质量满意不满意了。在房源共享的前提下，卖楼的广告也是共享的。每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大约260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超市出口等地方，各位考生可以随便拿，租房同样如此。这是最简单的方式，价格一目了然，各位考生都清楚佣金是6%，故此，比较容易计算贷款多少、首付多少。 美国的看房流程也很规范，各个州、各个区域都拥有住房资源共享系统，经纪人只要缴了会员费，都可以使用。 当房产经纪人拿到卖房合同后，一定要在三天之内把具体的房屋信息输入到系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时，按照共享系统上每栋房子的详细要求，用一个指定密码的电子钥匙，完全就能够打开钥匙盒取出钥匙。而且，在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就可以收到一封电子邮件，得知是谁在什么时候来看过房。因为市场上多数都是二手房，就算卖主还住在屋里，拿钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。 应该拿出来说一下的是，美国的中介带你看房以前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办全部手续。假设买家需贷款，则贷款银行也派律师参加过户手续。听别人说，除纽约外，其他大多数州都不要律师经办。 想当中介要运用FBI调查 美国的房地产经纪人大多数情况下分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下帮助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不可以独自执业，只可以在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不独自开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。 在美国，房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最最重要，要优先集中精力的一项房地产考试制度，全部从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要获取房地产牌照后才可以从事经营活动，获取执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。 以德克萨斯州作为例子，从事房地产这一工作以前，房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。这当中涵盖：现代房地产学，德州房地产法、代理法、合同法、房地产金融，还有有关法令颁布的合同。学校课程成功后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照。后面一定要经过四年以上实践工作才可以取得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每一年还一定要参与考试接受再教育，执照每两年申请重新换发。经纪人工作很体面 房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表达，百分之90的房产经纪人都拥有大学学历，而且，45%的人还拥有学士学历，百分之20的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的累积，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。参考资料：

http://www.waigf.com/news/34250.html

在美国，房地产经纪人是个很高尚，并受人尊敬的职业，而且，不是随便一个人完全就能够从事这个职业的。

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