房地产企业在会计上何时确认收入，房地产企业会计上确认收入的时间

博宇考试网 2023-07-22 会计知识 次
房地产企业在会计上何时确认收入，房地产企业会计上确认收入的时间
本文主要针对房地产企业在会计上何时确认收入，房地产企业会计上确认收入的时间和房地产财务会计制度等几个问题进行详细讲解，大家可以通过阅读这篇文章对房地产企业在会计上何时确认收入有一个初步认识，对于今年数据还未公布且时效性较强或政策频繁变动的内容，也可以通过阅览本文做一个参考了解，希望本篇文章能对你有所帮助。

房地产企业在会计上什么时候确认收入？

　　1、针对房地产购买方在建造工程还未开始之前可以规定房地产设计的主要结构要素，或者可以在建造途中决定主要结构变化的，房地产建造协议满足建造合同定义，公司针对所提供的建造服务根据《企业会计准则第15号—建造合同》确认有关的收入和费用。

　　2、针对房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变化）的，公司根据《企业会计准则第14号－收入》中相关商品销售收入确认的原则和方式，并结合公司房地产销售业务的详细情况确认有关的营业收入。

　　销售开发产品在同时满足下方罗列出来的条件时：

　　1、公司确认销售房地产开发产品收入，房产完工并验收合格，签署了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品全部权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不可以再保留一般和刚才有权相联系的继续管理权，也不可以再对已售出的商品开展有效控制， 收入的金额可以可靠地计量，有关的经济利益不出意外的情况大概流入，且有关开发项目已出现或将出现的成本可以可靠地计量2、分期收款销售开发产品，在同时满足下方罗列出来的条件时，公司根据应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额，房产完工并验收合格，签署了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，有关的经济利益不出意外的情况大概流入，且有关开发项目已出现或将出现的成本可以可靠地计量。应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议这个时间段内采取实质上利率法进行摊销，计入当期损益。

　　3、出售自用房屋在同时满足下方罗列出来的条件时，公司确认销售收入，自用房屋全部权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不可以再保留一般和刚才有权相联系的继续管理权，也不可以再对已售出的商品开展有效控制，收入的金额可以可靠地计量，有关的经济利益不出意外的情况大概流入；且有关房屋的成本可以可靠地计量。

　　4、代建房屋和工程业务在同时满足下方罗列出来的条件时，公司采取完工百分比法确认代建房屋和工程业务营业收入，代建房屋和工程签署有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程有关的经济利益可以流入企业， 代建房屋和工程的完工进度可以可靠地确定；且代建房屋和工程相关的成本可以可靠地计量。

　　5、出租物业按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在有关租金已经收到或获取了收款的证据时确认出租物业收入的达到。

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