房产中介会计怎么做，房产中介小公司如何做账每个月应该做些什么呢

博宇考试网 2023-07-20 会计知识 次
房产中介会计怎么做，房产中介小公司如何做账每个月应该做些什么呢
本文主要针对房产中介会计怎么做，房产中介小公司如何做账每个月应该做些什么呢和房产中介会计处理等几个问题进行详细讲解，大家可以通过阅读这篇文章对房产中介会计怎么做有一个初步认识，对于今年数据还未公布且时效性较强或政策频繁变动的内容，也可以通过阅览本文做一个参考了解，希望本篇文章能对你有所帮助。

房产中介会计怎么做？

房地产中介公司需交纳的税种：；营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税还有契税等。；

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的都价款和价外费用。税率为5%。 　　；

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 ；

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 　　；

4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人根据房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-百分之30)×1.2%。 ；

5、土地使用税：城镇土地使用税采取定额税率，即采取有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。详细标准请看下方具体内容： ；(1)大城市0.5元至10元。 ；(2)中等城市0.4元至8元。 　　；(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 ；(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实质上占用应税土地面积( 平方米)*适用税额 　　；

6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。 　　；

7、契税：是以土地使用权出让、转让还有房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 　　；

8、所得税：年收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

房屋中介机构，账目设置主营业务收入、营业费用、应交税费、应付职工薪酬、应收账款、应付账款、固定资产等有关会计科目，按照业务性质，进行有关的账务处理。中介机构的账务处理很简单。

房产中介小公司如何做账？每个月应该做些什么？

房地产中介公司会计实务处理 1，房地产中介的会计科目没啥特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需对代收代VIP收费用类别进行明细科目标设置。

其他的就用新会计准则的科目完全就能够了。

最经常会用到的会计科目大多数情况下涵盖现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。 2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还涵盖其他业务收入。

借：银行存款 贷：主营业务收入 办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳有关的办证费用。

收到办证费耗费时长,根据收入进行确认;支付办证费耗费时长,根据成本进行确认。

成本大多数情况下涵盖管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。

3，房地产中介服务公司假设是注册有限责任公司，需交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税； 假设是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

这当中营业税根据中介服务收入的5%，城建和教育附加分别根据营业税额的7%和3%，企业所得税基本根据净利润的25%，个人所得税的比率按照净利润的金额大小确定。

4，一开头营业时，装修费用计入“长时间待摊费用-开办费用”,按期分摊进入管理费用。 新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账 租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）

中介费：

借：管理费用 贷：现金 保证金：

借：其他应收账款 贷：现金 一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。 二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5%。

应交营业税=营业收入*5% 2、城市维护建设税 计税依据是按实质上缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别是7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式: 应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加 计税依据是按实质上缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。 计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3%。

4、地方教育费附加 计税依据是按实质上缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。

计算公式: 应交地方教育费附加额=营业税×2%。

5、印花税：

（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；

（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

（4）借款合同，税率为万分之零点五 ... 一、房地产中介公司需交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税还有契税等。 1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的都价款和价外费用。

税率为5%。

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 房产中介可以将有关人员的工资、与中介服务直接有关的费用直接计入主营业务成本。

假设你们公司主营业务是租赁收入和物业费，,既然如此那，租赁收入和物业收入都属于主营业务收入. 如题所示,你们用于出租的办公楼也是租进来的,并进行了装修.既然如此那，其实你们的租金支出和装修费用就是你们获取租金收入的成本. 即租金100万,200万的装修费用是主营业务成本,但是，这个主营业务成本是总的成本,你们应该按你们的承租期进行分摊.例如你们租别人的房子是10年,既然如此那，就按10年来摊销 借:待摊费用 300 贷:银行存款 确认成本时 借:主营业务成本或者待摊费用 贷:待摊费用 这个待摊费用,在出租前计入管理费用,等有租金收入了就确认主营业务成本 假设你分别放在待摊费用下分了子科目,你可以按你的年限分摊,但是，一定要有依据,不可以你想按几年摊销就按几年摊销. 我公司租赁来的房屋后再出租给别人 我公司应该怎么账务处理？ 承租时：借：其他业务成本（或主营业务成本）贷：银行存款（应付账款） 出租时：借：银行存款（应收账款） 贷：其他业务收入（或主营业务收入）

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