物业管理竣工验收与接管验收的区别，物业接管验收的程序是什么意思

博宇考试网 2023-07-19 初级会计 次
物业管理竣工验收与接管验收的区别，物业接管验收的程序是什么意思
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物业管理竣工验收与接管验收的区别？

竣工验收是指主要建筑一起附属的物业设施设备和有关场地已经建设完成，由施工单位向开发单位进行移交时开发建设单位组织专业人才员对项目进行验收，合格后接收并出具接管验收报告。

物业接管验收是指，物业公司与开发公司签署物业管理合同后启动对履行合同以前对开发商移交的物业项目组织专业人才员对物业本体进行验收，还有从物业管理的视角出发对物业不合理及不利于管理的部分提出建议和意见要求对方整改的行为。

物业接管验收的程序是什么？

接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组织建设接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以保证所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 (2)成立物业接管小组 （1）在接到总经理的接管验收指令后，公司各有关部门应马上根据总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组； （2）接管验收小组需要由公司以下部门人员组成： -公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； -物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交还有帮助楼宇的验收移交工作； -物业部机电处抽调业务骨干详细负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

(3)接管验收前的准备： 接管验收启动以前接管验收小组应做好以下准备工作： （1）与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； （2）派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； （3）早一点参加发展商申请的竣工验收和机电设备最后安装、调试工作，做到心中都很清楚； （4）备好接管验收记录表格： -《房屋本体接管验收表》； -《公共配套设施接管验收表》； -《机电设备接管验收表》； -《接管验收问题整改表》。 2、接管验收的工作程序 (略) 3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交有关资料。 (1)物业产权资料： （1）项目开发批准报告； （2）规划许可证； （3）投资许可证； （4）土地使用合同； （5）建筑开工许可证； （6）用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： （1）竣工图（涵盖总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； （2）建设工程竣工验收证书； （3）建设消防验收合格证； （4）公共配套设施综合验收合格书； （5）供水合同； （6）供电协议书、许可证； （7）供气协议书、许可证； （8）光纤合格证； （9）通信设施合格证； （10）电梯准用证。 (3)施工设计资料： （1）地质报告书； （2）全套设计图纸； （3）图纸会审记录； （4）设计变更公告单； （5）工程预决算报告书； （6）重要的施工会议纪要； （7）隐蔽工程验收记录； （8）沉降观测记录； （9）其他可能会影响以后管理的原始记录。 (4)机电设备资料： （1）机电设备出厂合格证； （2）机电设备使用说明书（要求中文）； （3）机电设备安装、调试报告； （4）设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： （1）已购房业主姓名、位置、面积、联系我们请拨打电话等； （2）已够房业主的付款情况或付款方法。 4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别 (1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是不是合格、设施设备的使用是不是满足业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。 (2)接管验收是物业部接管物业为防止产生物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采用的一种替业主早一点服务式的验收，并不是具有法律效力的政府评价行为。 5、接管验收标准和验收方式 (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 (2)验收方式为观感验收法和使用验收法。 6、楼宇本体硬件设施的详细验收标准 (1)主体结构： （1）外墙不可以渗水； （2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀完全一样，无明显色差。 (3)内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； （2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽完全一样；对缝沙浆饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 (7)门、窗 （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； （2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； （5）电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； （6）不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； （7）高档装饰门装饰完整。

(8)楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽完全一样，无脱皮、渗漏情况。 (12)电器插座安装牢固，满足“左零右火”规定，电源已接通正常。 (13)光纤开通，收视良好。 (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏情况、无堵塞，排水通畅。 (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏情况，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话号码安装牢固，操作灵活，效果良好。 (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、 (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计符合，工作正常。

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