在房地产开发公司里的会计都需要做些什么，房地产会计与工业会计的区别

博宇考试网 2023-07-18 会计知识 次
在房地产开发公司里的会计都需要做些什么，房地产会计与工业会计的区别
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在房地产开发公司里的会计都需做些什么？

房地产企业会计做的和全部的企业会计平日业务一样。但房地产企业可能会更突出的是资金地运用和税负的筹划。

因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需的资质和许可证的获取是有其明显的行业特点的；其建设期大多数情况下都超越1年或接近1年，销售的时候点需得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而获取土地的方法只可以通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，既然如此那，资金的运作是财务部门一定不可以缺少的筹划内容。

因为房地产企业的预收账款即需要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在这里基础上估计应缴纳的所得税，针对成本的估计金额直接影响了对应这个时间段的所得税的计缴金额，故此，针对整体成本的估计（主要还是看对全部签署还有拟签署的相关成本的合同）就显得格外重要。自然，有关针对估计数对所纳税额的影响也是一定要考虑了解的。

但是在全部税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，一定要具体阅读《土地增值税》的计税方法不一样给企业带来的影响数的差异，而在项目启动时和进行中是需持续性思考的。

房地产会计跟工业会计的区别肯定很大吧？房地产会计详细工作内容有什么？房地产会计的核心点在什么地方？谢谢？

区别：1、使用的会计科目有部分不一样，成本核算的方式明显不同。2、纳税上的区别就是：工业属于增值税的征收范围。房地产属于营业税的征收范围。房地产会计有一部分科目是比较 特殊的，例如开发成本 下面会有不少二级明细科目 基础工程、建安工程，结构及粗装修、精装修等比较经常会用到到。还有一个特点就是 间接开发费用 这个科目会归集各方面的 间接费用，跟大多数情况下工业企业的区别是没有必要每月结转成本，科目有其专业性。财务会计就比较宽泛一点。房地产企业成本会计的主要职责：1.负责施工工程财务决算工作，进行成本分析2.负责编制成本预算计划3.负责成本会计凭证、帐薄、财务报表编制工作 不过实质上工作中，成本会计做的工作比这个还需要多，甚至覆盖了财务和审计的主要内容：1）.组织制定项目收入计划,编制公司财务预算及预算执行分析报告2）.准备融资资料,与银行对接,跟进办理按揭手续,保证按揭款及时到帐3）.提交开立帐户申请,审查核验资金余额表4）.审查核验大多数情况下付款转帐付款单据,负责收集、整理公司财务资料并定期上报5）.会审营销策划部提交的价格方案,分析实时价格,对价格的调整、销售报批件提出专业管理意见6）.负责公司的会计核算,审查核验余额调节表,定期上报财务报表和销售报表,管理对外投资及债

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