中级会计课件百度云网盘资料计量模式的变更

考试加油，加油

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（三）投资性房地产后续计量模式的变更
　　1.模式变更的原则
　　（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
　　（2）只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
　　（3）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　2.成本模式转为公允价值模式的会计处理
　　（1）应当作为会计政策变更处理。
　　（2）将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。

【例·计算分析题】2018年1月1日A公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。当日，A公司持有的投资性房地产账面价值为10 000万元（原值为11 000万元，已计提折旧1 000万元），公允价值为15 000万元。不考虑所得税因素。
	『正确答案』   　　借：投资性房地产——成本　　　15 000   　　　　投资性房地产累计折旧　　　 1 000   　　　　贷：投资性房地产 　 　　　　 　　　　　 11 000   　　　　　　盈余公积　　　　　　　　 （5 000×10%）500   　　　　　　利润分配——未分配利润 （5 000×90%）4 500

【例·判断题】（2012年考题）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（　）
	『正确答案』对

【例·单选题】（2011年考题）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　）。   　　A.资本公积   　　B.营业外收入   　　C.未分配利润   　　D.投资收益
	『正确答案』C   『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益，所以选择C。

DyNh

大写的牛  谢谢