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中级会计课件百度云网盘资料后续计量

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童生

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发表于 2019-2-6 11:29:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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(二)投资性房地产的后续计量
  投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式,通常应当采用成本模式计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是,
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
  
  【例·单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,不正确的是( )。
    A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
    B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
    C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
    D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
  
  
  
  
  
『正确答案』C
  『答案解析』投资性房地产的核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
  
  
成本模式计量
  
  
公允价值模式计量
  
  
1.相关规定
  在成本模式下,应当比照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理
     
  
  
1.相关规定
  企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式,就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量,对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
  采用公允价值模式计量投资性房地产,应当同时满足以下两个条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备,缺一不可
  
  
2.会计处理
  (1)计提折旧或摊销
  借:其他业务成本
    贷:投资性房地产累计折旧
      投资性房地产累计摊销
  
  
2.会计处理
  (1)不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。
  ①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:
  借:投资性房地产——公允价值变动
    贷:公允价值变动损益
  ②公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录
  
  
(2)取得的租金收入
  借:银行存款
    贷:其他业务收入
      应交税费——应交增值税(销项税额)
  
  
(2)取得的租金收入
  借:银行存款
    贷:其他业务收入
      应交税费——应交增值税(销项税额)
  
  
(3)经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。
  借:资产减值损失
    贷:投资性房地产减值准备
  
  
  
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-10-14 09:26
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    童生

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    发表于 2019-3-19 14:02:31 | 显示全部楼层
    楼主发贴辛苦了,资料很有用,我会努力认真学习的,谢谢楼主分享!我觉得博宇论坛是注册对了!
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    童生

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    发表于 2019-4-2 21:21:15 | 显示全部楼层
    万分感谢楼主!!
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    童生

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    发表于 2019-4-10 22:02:13 | 显示全部楼层
    楼主太厉害了!楼主,I*老*虎*U!我觉得博宇论坛真是个好地方!我会向跟多人推荐论坛
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