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童生

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发表于 2019-2-6 11:28:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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 (二)不属于投资性房地产的情形
  1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
  2.作为存货的房地产,是指
房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
  3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够
单独计量出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
  
  【思考题】
    (1)甲公司在杭州市中心拥有一栋办公楼,共15层,供企业管理部门使用。每层均能够单独计量和出售。甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市,第2-10层全部经营出租给B公司作为办公用房,11层-15层仍然供本公司办公使用。第1层、第2-10层是否属于投资性房地产?
  
  
  
  
  
『正确答案』属于。
  
  
  (2)甲公司在南昌市中心有一座旅馆,提供住宿服务,共10层。每层均能够单独计量和出售。现在,甲公司将第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房,其他楼层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投资性房地产核算?
  
  
  
  
  
『正确答案』可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入,该业务不具有租赁性质,一般不属于投资性房地产;但是如果将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可以确认为投资性房地产。
  
  【记忆归纳】
  
 
  
  
内容
  
  
是否属于投资性房地产
  
  
1
  
  
房地产企业正在开发的商品房
  
  
×,属于存货
  
  
2
  
  
房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权
  
  
×,属于存货
  
  
3
  
  
房地产企业持有并准备增值后出售的商品房
  
  
×,属于存货
  
  
4
  
  
房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
  
  
×,属于存货
  
  
5
  
  
房地产企业开发的准备出售的房屋
  
  
×,属于存货
  
  
6
  
  
房地产企业开发的已出租的房屋
  
  
  
  
7
  
  
企业拥有并自行经营的旅馆或饭店
  
  
×,属于固定资产
  
  
8
  
  
企业自用的办公楼
  
  
×,属于固定资产
  
  
9
  
  
企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权
  
  
×,属于无形资产
  
  
10
  
  
企业以经营租赁方式租入的建筑物
  
  
×,不属于企业的资产
  
  
11
  
  
已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置
  
  
  
  
  【例·多选题】(2015年考题)下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。
    A.已出租的土地使用权
    B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
    C.持有并准备增值后转让的土地使用权
    D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
  
  
  
  
  
『正确答案』AC
  『答案解析』选项B,以经营租赁方式租入,所有权不属于承租方,不是承租方的资产;选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,应作为固定资产核算,不属于投资性房地产。
  
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