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中级会计课件百度云网盘资料投资性房地产的范围

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童生

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发表于 2019-2-6 11:27:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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 核心考点及经典例题详解
  【知识点一】投资性房地产的范围(★)
  (一)属于投资性房地产的范围
  1.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
  
  【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权,使用年限为50年,甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。是否属于投资性房地产?
  
  
  
  
  
『正确答案』属于。
  
  2.持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
  
  【思考题】企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。是否属于投资性房地产?
  
  
  
  
  
『正确答案』属于。
  
  
  【思考题】甲公司为房地产企业,以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权,使用年限为70年,持有并准备增值后再转让。是否属于投资性房地产?
  
  
  
  
  
『正确答案』不属于。
  
  3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
  【注意】
  (1)已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物,如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。
  
  【思考题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同,A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业,租期5年。B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。2年后,因连续亏损,B企业将餐馆转租给C公司,以赚取租金差价。该房屋属于哪家公司的投资性房地产?
  
  
  
  
  
『正确答案』由于门面房的产权属于A企业,因此对于A企业而言,属于其投资性房地产。由于产权不属于B企业,因此对于B企业而言,不属于其投资性房地产。
  
  
  【例·判断题】(2016年考题)企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权,不能确认为投资性房地产。( )
  
  
  
  
  
『正确答案』对
  
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