鑰冭瘉涔拌绋嬪氨涓233锛岃仈绯诲鏈嶈佸笀寮璇炬洿浼樻儬锛屽井淇★細huayuedu01锛宷q2659369936

博宇论坛

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

查看: 30|回复: 0

2021CPA注会《会计》提高练习精讲第五章

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-20 09:18
  • 5万

    主题

    6万

    帖子

    6万

    积分

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    62252

    荣誉管理论坛元老

    发表于 2021-6-8 21:37:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2021年注册会计师备考中,博宇论坛分享了“2021年注册会计师《会计》提高练习精讲第五章”以下介绍了注册会计师会计第五章考点提高练习及答案解析,希望对大家掌握注会会计重要章节,高效备考2021注册会计师会计有帮助!
                                    
                    编辑推荐:2021年注册会计师《会计》提高练习精讲汇总
    第五章 投资性房地产
    多项选择题
    22.A 公司为一般生产企业,20×7 年发生与投资性房地产相关业务如下:(1)1 月 1 日将一栋全新的写字楼对外出租,租赁期为 3 年,年租金 50 万元,每年末收取;写字楼成本为 500 万元。(2)7 月 1 日对写字楼进行日常维护,发生支出 8 万元。(3)12 月 31 日,该写字楼评估的市价为 520 万元。A 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于 A 公司 20×7 年末相关报表项目列示金额的处理,正确的有( )。
    A.投资性房地产项目列示金额为 528 万元
    B.营业收入项目列示金额为 50 万元
    C.营业成本项目列示金额为 8 万元
    D.公允价值变动收益项目列示金额为 20 万元
    23.甲公司 2×17 年年初购入一栋公寓,购买价款为 450 万元,该公寓共 15 层,甲公司将 1-5 层对外出租,将 6-12 层开发为旅馆自行经营,将 13-15 层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算,其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响,下列关于甲公司的会计处理正确的有( )。
    A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
    B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
    C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
    D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为 240 万元
    24.下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有( )。
    A.土地开发费
    B.建筑成本
    C.安装成本
    D.费用化的借款费用
    计算分析题
    25.龙华股份有限公司(以下简称龙华公司))为增值税一般纳税人,库存商品、工程物资适用的增值税税率为 13%,不动产适用的增值税税率为 9%。不考虑除增值税以外的其他税费。龙华公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。龙华公司有关房地产的相关业务资料如下:
    (1)2×15 年 1 月,龙华公司自行建造办公大楼。在建设期间,龙华公司购进为工程准备的一批物资,价款为 1 400 万元,增值税为 182 万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。龙华公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本 160 万元,另支付在建工程人员薪酬 362 万元。
    (2)2×15 年 8 月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 20 年,预计净残值为 122 万元,采用直线法计提折旧。
    (3)2×16 年 12 月,龙华公司与昌泰公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给昌泰公司,租赁期为 10 年,年租金为 260 万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2×17 年 1 月 1 日。
    (4)与该办公大楼同类的房地产在 2×17 年年初的公允价值为 2 200 万元,2×17 年年末的公允价值分别为 2 400 万元。
    (5)2×18 年 1 月,甲公司与昌泰公司达成协议并办理过户手续,以 2 779.5 万元的价格将该项办公大楼转让给昌泰公司(包括增值税税额 229.5 万元),全部款项已收到并存入银行。
    (答案中的金额单位用万元表示。)
    (1)计算自行建造办公大楼的初始入账成本。
    (2)计算龙华公司该项办公大楼 2×16 年年末累计折旧的金额。
    (3)编制龙华公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
    (4)编制龙华公司该项办公大楼有关 2×17 年末后续计量的有关会计分录。
    (5)编制龙华公司该项办公大楼有关 2×17 年租金收入的会计分录。
    (6)编制龙华公司 2×18 年处置该项办公大楼的有关会计分录。
    综合题
    26.甲企业将自用的写字楼经营租赁给乙企业,租赁期为 1 年,年租金为 300 万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2013 年 1 月 1 日。租赁期间,由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为 3 000 万元,按直线法计提折旧,使用寿命为 30 年,预计净残值为零,已计提折旧 1 000 万元,账面价值为 2 000 万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2013 年 12 月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为 1 700 万元;2013 年共发生日常维护费用 40 万元,均以银行存款支付。 2014 年 1 月 1 日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发,开发完成后将继续用于经营租赁。 2014 年 4 月 20 日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自 2014 年 7 月 1 日起将写字楼出租给丙公公司。租赁期为 2 年,年租金为 500 万元,租金每半年支付一次。 2014 年 6 月 30 日,该写字楼再开发完成,共发生支出 200 万元,均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为 25 年,预计净残值为零,折旧方法仍为直线法(假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响)。
    (1)编制 2013 年 1 月 1 日甲企业出租写字楼的有关会计分录;
    (2)编制 2013 年 12 月 31 日该投资性房地产的有关会计分录;
    (3)编制 2014 年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录;
    (4)编制 2014 年 12 月 31 日该投资性房地产的有关会计分录。
    答案部分
    22.【答案】BCD
    【解析】本题考查知识点:投资性房地产费用化的后续支出;投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件,应计入当期损益(其他业务成本),而不是计入投资性房地产成本,投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量,期末列示金额为 520 万元,选项 A 错误。
    会计处理:
    借:银行存款 50
    贷:其他业务收入 50
    借:其他业务成本 8
    贷:银行存款 8
    借:投资性房地产——公允价值变动 20
    贷:公允价值变动损益 20
    23.【答案】AB
    【解析】甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产,因此投资性房地产的初始确认金额=450/15×5= 150(万元),固定资产的初始确认金额=450/15×(7+3)=300(万元),选项 C、D 不正确。
    24.【答案】ABC
    【解析】自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等,选项 D 不能计入建造成本中。
    计算分析题
    25.(1)【答案】自行建造办公大楼的初始入账成本=1 400+160+362=1 922(万元)(1 分)
    (2)【答案】龙华公司该项办公大楼 2×16 年年末累计折旧=(1 922-122)/20+(1 922-122)/20×4/12 =90+30=120(万元)
    (3)【答案】
    借:投资性房地产——成本 2 200
    累计折旧 120
    贷:固定资产 1 922
    其他综合收益 398
    (4)【答案】
    借:投资性房地产——公允价值变动 200
    贷:公允价值变动损益 200
    (5)【答案】
    借:银行存款 283.4
    贷:其他业务收入 260
    应交税费——应交增值税(销项税额) 23.4
    (6)【答案】处置时的会计分录为:
    借:银行存款 2 779.5
    贷:其他业务收入 2 550
    应交税费——应交增值税(销项税额) 229.5
    借:其他业务成本 1 802
    公允价值变动损益 200
    其他综合收益 398
    贷:投资性房地产——成本 2 200
    ——公允价值变动 200
    四、综合题
    26.(1)【答案】2013 年 1 月 1 日:
    借:投资性房地产——写字楼 3 000
    累计折旧 1 000
    贷:固定资产 3 000
    投资性房地产累计折旧 1 000
    (2)【答案】2013 年 12 月 31 日:
    借:银行存款 300
    贷:其他业务收入 300
    借:其他业务成本 100
    贷:投资性房地产累计折旧 100
    借:其他业务成本 40
    贷:银行存款 40
    借:资产减值损失 200
    贷:投资性房地产减值准备 200
    【解析】注意:投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。
    (3)【答案】2014 年 1 月 1 日至 6 月 30 日:
    借:投资性房地产——写字楼(在建) 1 700
    投资性房地产累计折旧 1 100
    投资性房地产减值准备 200
    贷:投资性房地产——写字楼 3 000
    借:投资性房地产——写字楼(在建) 200
    贷:银行存款 200 (1 分)
    2014 年 6 月 30 日该写字楼再开发完成:
    借:投资性房地产——写字楼 1 900
    贷:投资性房地产——写字楼(在建)1 900
    (4)【答案】2014 年 12 月 31 日:
    借:银行存款 250
    贷:其他业务收入 250 (3 分)
    借:其他业务成本 [1 900/25×(6/12)]38
    贷:投资性房地产累计折旧 38
    为避免考生错过重要考试讯息,博宇论坛推出 免费预约短信提醒服务,一经预定届时会及时提醒您2021年各地区注册会计师考试缴费截止时间、准考证打印时间等重要节点变动讯息,让你备考无忧!
    以上内容是2021年注册会计师《会计》提高练习精讲第五章,为广大考生上传注册会计师《会计》重点梳理讲义、提高练习精讲等,考生可点击“免费下载”按钮后即可领取!
    与时间赛跑,跟意志战斗-博宇论坛陪伴大家一起成长
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    关闭

    站长推荐上一条 /1 下一条

    Archiver|手机版|小黑屋|博宇论坛(客服QQ2846095969)  |网站地图|网站地图

    GMT+8, 2021-6-24 12:07 , Processed in 0.027363 second(s), 14 queries , Gzip On, MemCache On.

    Powered by Discuz! X3.4

    © 2001-2017 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表