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2021年一级建造师考试报名条件、报名时间、考试时间、成绩查询时间

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2020一建视频教程全程更新

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    发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    视频课件文档讲义资料:

     

     
      9.建设工程价款优先受偿权(三个合同)
      
      9.建设工程价款优先受偿权(须经催告后才能行使)
      ■建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权(施工单位先于银行)
      ■消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人(购房人先于施工单位)
      ■建筑工程价款包括承包人的实际支出费用(人工费材料费机械台班等),不包括因发包人违约所造成的损失
      ■工程承包人行使优先权的期限为六个月,自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

      【2015年真题】某建设工程施工合同约定工程开工、竣工日期分别为2013年3月1日和2014年10月1日,2014年10月20日工程实际竣工。由于发包人未按约定支付工程款,承包人欲行使工程价款优先受偿权,其最迟必须在( )前行使。
      A.2013年9月1日
      B.2015年4月1日
      C.2015年4月20日
      D.2015年10月20日
       『正确答案』C
    『答案解析』本题考查的是工程价款的支付。建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期,建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2014年10月20日实际竣工,截止到2015年4月20日为6个月。参见教材P135。
     

     

      【2014年真题】某商品房开发工程因故停建,承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中,有许多债权人主张权利。各债权人的清偿顺序依法应为( )。
      A.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
      B.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人
      C.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人
      D.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
       『正确答案』D
    『答案解析』本题考查的是工程价款的支付。最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。参见教材P134~135。
     

     

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