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深圳房地产行业税收筹划怎么做

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童生

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发表于 2020-11-6 14:18:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
    关键词:房地产企业;纳税筹划;税收优惠政策

    近几年,随着市场经济的发展进步,房地产企业不断增多,加大了房地产市场的竞争,在加上房地产项目建设的资金投入巨大,建设成本十分高昂,所以房地产企业本身需要缴纳的税额也是一笔巨大的数额。为了实现房地产企业的长远发展,有效节省税务成本支出,房地产企业的税务筹划是不得不开展,当前许多的房地产企业也在实践中不断探索税务筹划建设路径,另外,纳税筹划已经得到了国家相关政策的支持,列入相关法律,这便为房地产企业纳税筹划提供了法律保障。

    纳税筹划对企业的发展具有深远意义,房地产企业如果合理采用纳税筹划的方式,能够保障企业的收益利润,增强发展的资本。

    基于税收优惠政策的房地产企业税收筹划建议

    1.利用临界点进行税收筹划

    纳税临界点是税法中规定的一定的比例和数额,当销售额或应纳税所得额超过这一比例或数额时,就应该依法纳税或按更高的税率纳税。而纳税人则可以通过纳税临界点来增减收入或支出,避免承担较重的税负。目前我国房地产企业就是利用这一临界点来筹划土地增值税的。土地增值税采用四级超率累进税率,企业可以根据临界点的税负效应,进行纳税筹划。当增值率达到临界时点,通过适当控制出售价,增加可扣除项目金额,从而享受税收优惠政策。

    2.利用投资方式的不同进行税收筹划

    房地产开发企业的投资性房地产具有出租以获得租金或入股联营以分得利润两种投资方式。两种投资方式所涉及的税种不同,存在着较大的税收筹划空间。

    3.利用不同的资金筹措方式进行税收筹划

    房地产开发企业需要大量的资金,如何更好地筹措资金,对企业的运营起着非常重要的作用。从税收这个角度来看,不同的筹资方式企业承担的税收负担是不同的。

    4·利用区域性税收优惠政策进行税收筹划

    A·一般纳税人有限公司税收奖励返还政策:增值税跟企业所得税享受地方留存部分30%-85%的扶持;增值税地方留存比例50%,企业所得税地方留存比例40%。

    B·个人独资企业核定征收政策:核定行业利润率10%,再按五级累进制,增值税率1%/3%;附加税0.06%/0.18%;个人生产经所得税核定为0.5%-2.1%;综合税率3%左右或者5%左右。

    税点点在帮助企业做税务筹划,享受丰厚的财税优惠政策奖励的同时,可以申请个人所得税核定征收。税务筹划、个人独资企业、个体工商户、灵活用工、自然人代开产品都可以选择,现在更能免费咨询,获取税务筹划方案。

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