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[其他] 申办房地产资质需要什么人员?

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-7 21:19
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    童生

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    发表于 2018-7-11 21:53:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
    房地产开发资质如何办理  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四     四个资质等级。  各资质等级企业的条件如下:  (一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。  1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;  2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;  3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;  4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;  5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;  6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;  7、未发生过重大工程质量事故。  (二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。  二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;  (一)营业执照复印件;  (二)企业章程;  (三)验资证明;  (四)企业法定代表人的身份证明;  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。  三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。  四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。  五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。  六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:  (一)企业资质等级申报表;  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);  (三)企业资质负债表和验资报告;  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;  (五)已开发经营项目的有关证明材料;  (六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;  (七)其他有关文件、证明;  服务承诺  符合申报条件的30个工作日内发出资质证书,如果送审资料欠真实齐全,则以补送资料收到日期起计,顺延核准时间。  办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺  1、每预售一幢商品房均需填《广东省xx市预售商品房申报表》,每表一式二份。经审批后,分别由市建局及申报单位各存一份。  2、申报时,须提供下列资料:  ①企业开发资质等级证书和营业执照;  ②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;  ③土地管理部门签发的《土地使用证》;  ④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;  ⑤房屋施工合同;  ⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;  ⑦广东省前期物业服务合同;  ⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。  ⑨以上①-⑧项材料按A4规格,依顺序装订成册。  3、用途性质:是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等,如别墅住宅要注明。房地产资质分为好几个等级,不同等级要求不同。     一级资质:1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;二级资质:1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;2.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;三级资质:1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;2.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;四级资质:1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;长期为办理房地产开发资质单位提供建筑、结构、会计、房地产经济等中高级工程师先验证后付款,咨询热线   153***2378***6817(微信同号)  刘工专业的团队做专业的事情
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