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[法规] 【地役权】2017-18年一级建造师法规重要考点

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    荣誉管理论坛元老

    发表于 2017-8-10 23:38:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
      • 地役权 ★★★近三年的考情



    地役权是当事人合同约定设立的用益物权。
    地役权自地役权合同生效时设立。(可以登记,可以不作登记。但未经登记,不得对抗善意第三人)。
    需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。
    供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
    简记为:地役权是从权利,主权利转让,从权利一并转移。
    2014 年 11 月 21 日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,约定:“甲在乙的土地上修筑一条机动车道,以利于出行方便;使用期限为 30 年;甲每年向乙支付 5 万元费用”。11 月 25 日,甲向乙支付第一笔费用,12 月 25 日该车道修筑完成并通车,
    12 月 30 日双方向有关主管部门办理了权利登记。
    (1)该权利属于 ( )。
    • 建设用地使用权
    • 租赁权
    • 地役权
    • 相邻权

    【答案】C
    (2)该权利设立的时间是( )。
    • 11 月 21 日
    • 11 月 25 日
    • 12 月 25 日
    • 12 月 30 日

    【答案】A
    (3)该权利自( )可以对抗善意第三人。
    • 11 月 21 日
    • 11 月 25 日
    • 12 月 25 日
    • 12 月 30 日

    【答案】D
    (4)后来甲将地块转让给丙,乙能否拒绝丙继续利用该车道通行?
    【答案】不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利,地役权属于从权利,具有从属性不可分割性。甲将地块转让给丙,丙一并取得甲对乙的地役权
    【2015 二建】甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需求,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂 100 万元,乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物,以免遮挡住户观景,合同签订生效后甲公司即支付了全部款项,后来,甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司,关于 A 地块权利的说法,正确的是( )。
    • 甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
    • 甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
    • 甲公司给定的权利自合同办理公证后获得
    • 甲公司转让A 地块后,丙公司不享有该项权利

    【答案】A
    【2013 一建】甲公司与乙公司院落相邻,甲为方便自己车辆进出,遂与乙约定:甲借用乙院的道路通行,期限 20 年,甲一次性支付给乙 50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2 年后,甲拟定了下列方案,其中符合《物权法》规定的是( )
    • 甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙,自己保留地役权
    • 甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
    • 甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
    • 甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙,而将地役权转让给丁
      【答案】C
      【解析】本题考核地役权的从属性和不可分性,也考了房地不分离概念。


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