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2019中级会计课件东奥百度云网盘房地产企业 

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发表于 2019-2-6 11:35:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019中级会计东奥视频百度云网盘课件资料链接: https://pan.baidu.com/s/1d2fmwhLEzfDDq4kyo0jw6Q 提取码: xrzx
房地产企业  
  
成本模式下的转换
  
  
公允价值模式下的转换
  
  
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产  
  借:投资性房地产【账面价值】
    存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
    贷:开发产品 【账面余额】
  
  
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产  
  借:投资性房地产——成本【公允价值】
    存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
    公允价值变动损益 【借差】
    贷:开发产品 【账面余额】
      其他综合收益【贷差】
  
  
(2)投资性房地产转换为存货
  借:开发产品 【账面价值】
    投资性房地产累计折旧
    投资性房地产减值准备
    贷:投资性房地产 【账面原值】
  
  
(2)投资性房地产转换为存货
  借:开发产品 【公允价值】
    公允价值变动损益【借差】
    贷:投资性房地产——成本
            ——公允价值变动
      公允价值变动损益【贷差】
  
  
  【例·计算分析题】甲公司是从事房地产开发业务的企业,2015年6月30日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入(不考虑按月确认收入),不考虑增值税因素。
     资料一:2015年6月30日,甲公司与乙企业签订了租赁协议,租赁期开始日为当日,租赁期2年,该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。
    转换为投资性房地产后,如果采用成本模式则采用直线法计提折旧,预计净残值为零;如果采用公允价值模式,2015年6月30日和2015年12月31日商铺公允价值分别为6  000万元和6 100万元。2015年12月31日收到6个月的租金300万元。
  
  
  
  
  
『正确答案』
  
  
   
成本模式下的转换
   
   
公允价值模式下的转换
   
   
①2015年6月30日
    借:投资性房地产  5 500
      贷:开发产品      5 500
   
   
①2015年6月30日
    借:投资性房地产——成本 6 000
      贷:开发产品        5 500
        其他综合收益       500
   
   
②2015年12月31日
    借:银行存款     300
      贷:其他业务收入     300
    借:其他业务成本    55
      贷:投资性房地产累计折旧 55 (5 500÷50×6/12)
   
   
②2015年12月31日
    借:银行存款           300
      贷:其他业务收入          300
    借:投资性房地产——公允价值变动 100
      贷:公允价值变动损益        100(6    100-6 000)
   
   
③2015年12月31日报表列报
    “投资性房地产”项目金额=5 500-55=5 445(万元)
    影响“营业利润”项目的金额=300-55=245(万元)
   
   
③2015年12月31日报表列报
    “投资性房地产”项目金额=6 100(万元)
    影响“营业利润”项目的金额=300+100=400(万元)
   
  
  
  
  
  资料二:2016年12月31日商铺公允价值为6 500万元,收到本年租金600万元。
  
  
  
  
  
『正确答案』
  
  
   
成本模式下的转换
   
   
公允价值模式下的转换
   
   
① 2016年12月31日
    借:银行存款     600
      贷:其他业务收入     600
    借:其他业务成本   110
      贷:投资性房地产累计折旧 110(5 500÷50)
   
   
① 2016年12月31日
    借:银行存款           600
      贷:其他业务收入         600
    借:投资性房地产——公允价值变动 400
      贷:公允价值变动损益       400(6    500-6 100)
   
   
②2016年12月31日报表列报
    “投资性房地产”项目金额
    =5 500-55-110=5 335(万元)
    影响“营业利润”项目的金额=600-110=490(万元)
   
   
② 2016年12月31日报表列报
    “投资性房地产”项目金额=6 500(万元)
    影响“营业利润”项目的金额=600+400=1 000(万元)
   
  
  
  
  
  资料三:2017年6月30日对外出租的房地产租赁期届满,企业董事会作出书面决议明确表明,将该投资性房地产转换为存货。2017年6月30日转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。 
  
  
  
  
  
『正确答案』
  
  
   
成本模式下的转换
   
   
公允价值模式下的转换
   
   
借:银行存款       300
      贷:其他业务收入      300
    借:其他业务成本      55
      贷:投资性房地产累计折旧   55(5 500÷50/2)
    借:开发产品      5 280
      投资性房地产累计折旧 220(55+110+55)
      贷:投资性房地产     5 500
   
   
借:银行存款        300
      贷:其他业务收入         300
    借:开发产品       6 400
      公允价值变动损益    100
      贷:投资性房地产——成本    6 000
              ——公允价值变动 500(100+400)
   
  
  
  

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  • TA的每日心情
    萌哒
    7 小时前
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    秀才

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    发表于 2019-2-6 16:40:13 | 显示全部楼层
    既然你诚信诚意的推荐了,那我就勉为其难的看看吧!哈哈,好的学习资料总是不嫌多的嘛。博宇论坛不走平凡路。
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