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[综合] 2018注册会计师综合阶段考试-案例分析题六

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    萌哒
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    荣誉管理论坛元老

    发表于 2018-7-14 22:55:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    案例分析题六
    A 房地产股份有限公司(以下简称 A 公司),成立于 2010 年 8 月,一直致力于开发适合现代人居住的中高档小区,在房地产行业占有一席之地。2014 年 10 月,A 公司股东王某以分期付款的方式购买一辆法拉利跑车,经销商要求其提供担保,王某找到 A 公司的总经理赵某,跟赵某说明事由后,赵某便同意以 A 公司名义提供担保,与经销商签署一份保证合同,并加盖 A 公司印章。
    2015 年 1 月,A 公司股东大会通过了建设花园小区房地产开发项目的决议。因自有资金不够,A 公司于 2015 年 3 月 5 日与 B 商贸公司(以下简称 B 公司)签订书面借款合同。该借款合同约定:B 公司以自有闲置资金提供借款用于 A 公司的花园小区房地产开发项目,借款总额为 2 亿元;借款期限为 1 年 6 个月;借款利率为年利率 12%,1 年 6 个月应付利息在发放借款之日预先一次性从借款本金中扣除;借款期满时一次全额归还所借款项;任何一方违约,违约方应当向守约方按借款总额支付 10%的违约金。同时, B 公司与 A 公司签订抵押合同,约定:A 公司以正在建造的花园小区项目作为抵押,如果 A 公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任,B 公司有权用抵押的花园小区项目变现受偿,双方办理了抵 押登记。另外,B 公司与 C 公司签订的保证合同约定:如果 A 公司不能按时偿还借款或不 能承担违约责任,而用 A 公司抵押的花园小区项目变现受偿后仍不足清偿的部分,C 公司 保证承担相应的补充责任。
    B 公司依照约定于 2015 年 3 月 6 日向 A 公司发放借款,并从发放的借款本金中扣除了
    • 年 6 个月的借款利息。2016 年 9 月,A 公司未能按期偿还借款,B 公司向人民法院提起诉讼,请求:(1) A 公司返还本金 2 亿元,按年利率 12%支付借期内利息和逾期利息,并支付违约金 2000 万元;(2)C 公司对上述全部金额承担连带清偿责任。2016 年年底,A 公司依据法院判决向 B 公司依法履行了相关法律责任。
      2017 年 1 月 16 日,A 公司的花园小区项目建设完成依法开始出售,孙大妈购买了 6 号楼 2 单元 6 层的 602 房屋给女儿当婚房。因女儿还没有找到男朋友,孙大妈决定出租该房屋,2017 年 2 月 1 日,孙大妈与小陈签订了房屋租赁合同,合同约定:租期 1 年,月租金
      1500 元,并按月支付,小陈履行房屋的维修义务。2017 年 6 月 1 日,孙大妈的女儿因调往哈萨克斯坦参与“一带一路”工作,孙大妈决定将该房屋出卖给李某,双方签订了房屋买卖合同,并依法办理了登记。2017 年 6 月 2 日,李某要求小陈搬离该房屋,小陈以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。
      要求:
      根据上述资料,回答下列问题。
      1.根据公司法律制度的规定,A 公司为股东王某提供担保是否符合规定?并说明理由。

      2.根据合同法律制度的规定,法院能否以 B 公司并非金融机构为由认定借款合同无效?并说明理由。

      3.根据合同法律制度的规定,B 公司起诉时主张的借款本金数额能否全部得到人民法院的支持?并说明理由。
      4.根据合同法律制度的规定,B 公司请求按年利率 12%支付借期内利息能否得到人民法院完全支持?并说明理由。
      5.根据合同法律制度的规定,B 公司能否既请求支付逾期利息又请求支付违约金?并说明理由。
      6.根据合同法律制度的规定,C 公司是否应当对 A 公司应付金额承担连带清偿责任?并说明理由。
      7.根据合同法律制度的规定,孙大妈与小陈的租赁合同中,小陈履行维修义务是否符合规定?并说明理由。
      8.根据合同法律制度的规定,小陈以“买卖不破租赁”为由拒绝搬离房屋是否符合规定?并说明理由。
      【参考答案】
      1.A 公司为股东王某提供担保不符合规定。根据公司法律制度的规定,公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,必须经股东会或者股东大会决议。在本题中,A 公司为王某提供担保仅经总经理赵某同意,不符合规定。
      2.法院不能仅以 B 公司并非金融机构为由认定借款合同无效。根据合同法律制度的规定,法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同,原则上有效。在本题中,B 公司以自有闲置资金借贷,A 公司拟将借款用于房地产开发,该借款合同应认定有效。
      3.B 公司起诉时主张的借款本金数额不能得到人民法院的完全支持。根据合同法律制度的规定,借款的利息不得预先从本金中扣除,利息预先从本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中,B 公司实际借出的数额=20000- 20000×0.12×1.6=16160(万元),应认定本金为 16160 万元。
      4.B 公司请求按年利率 12%支付借期内利息可以得到人民法院的完全支持。根据合同法律制度的规定,民间借贷合同中,借贷双方约定的利率未超过年利率 24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
      5.B 公司可以既请求支付逾期利息又请求支付违约金。根据合同法律制度的规定,民间借贷合同中,出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借
      人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率 24%的部分,人民法院不予支持。
      6.C 公司无须承担连带清偿责任。根据合同法律制度的规定,物的担保和保证并存时,如果债务人不履行债务,当事人又约定了责任承担顺序的,依当事人的约定承担责任。在本题中,B 公司与 C 公司的保证合同明确约定“用 A 公司抵押的花园小区项目变现受偿后 仍不足清偿的部分,C 公司保证承担相应的补充责任”,C 公司只需承担补充责任。
      7.小陈履行维修义务符合规定。根据合同法律制度的规定,租赁合同中,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。在本题中,合同约定由小陈履行维修义务是符合规定的。
      8.小陈以“买卖不破租赁”为由拒绝搬离房屋符合规定。根据合同法律制度的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即“买卖不破租赁”。在本题中,虽然房屋的所有权已经转移给了李某,但是小陈的租赁合同仍然是有效的,小陈以
      “买卖不破租赁”为由拒绝搬离房屋符合规定。



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